Деньги: сколько ставить на каждый день, кто стоит рядом с вами по улице
и через какие каналы идут продажи. Здесь система перестаёт быть помощником
по переписке и начинает считать выручку.
Календарь цен по каждой квартире на два месяца вперёд. Система предлагает цену
на каждый день, вы решаете, принимать её или нет. Ничего не применяется само:
пока вы не нажали «применить», в календаре стоит ваша цена.
Из чего складывается предложенная цена
Ваша базовая цена и цена выходного дня — из
карточки объекта. Это точка отсчёта,
без неё считать не от чего.
День недели. Пятница и суббота живут по своим правилам, будни по своим.
Сезон. Система смотрит, как ведёт себя спрос в вашем городе по месяцам.
Близость даты. За месяц до заезда и за два дня — разные ситуации:
чем ближе дата, тем дороже простой.
Рынок вокруг. Если вы собирали конкурентов,
их цены учитываются.
У каждой предложенной цены есть объяснение «почему столько» — раскрывается прямо
в календаре. Это не украшение: если объяснение выглядит странно, значит система
опирается на неверные данные, и надо смотреть карточку объекта.
Что вы задаёте сами
Нижняя и верхняя границы. За них цена не выйдет ни при каком расчёте.
Нижняя защищает от работы в минус, верхняя — от цены, по которой никто не поедет.
Стратегия. Держать загрузку — система охотнее опускает цену ради заполненности.
Держать доходность — наоборот, готова терять ночи ради ставки.
Скидка новому объекту. Пока у квартиры нет отзывов и истории, её берут хуже.
Временная скидка помогает набрать первые брони и отзывы.
Куда уходит готовый календарь
Цена из календаря — это та сумма, которую бот называет гостю в переписке
и которую видит гость в форме брони
на публичной странице. То есть это
не отдельная витрина «для отчёта», а рабочая цена продажи.
2. Конкуренты вокруг вашего адреса
Бизнес → Цены и рынок → Конкуренты · сбор платный
Собирает объявления похожих квартир рядом с вами и показывает, где в этом ряду
стоите вы. Отвечает на вопрос, который иначе решается на глаз: «я дорогой или дешёвый
для этого района».
Как задать зону поиска
Радиусом от адреса — самый быстрый способ: круг вокруг вашей квартиры.
Обвести на карте — если район неровный: одна сторона улицы к парку,
другая к промзоне.
По станциям метро — когда гость выбирает не адрес, а «рядом с этой веткой».
Что вы получаете
Список найденных квартир с ценами, приведёнными к суткам: у площадок разные
способы показывать цену, здесь они сведены к одному.
Ваше место в этом ряду и разброс цен по району: где середина, где верх, где низ.
Склейку дублей — одна и та же квартира с трёх площадок считается один раз,
иначе рынок выглядит больше, чем есть.
Динамику, если собирать повторно через несколько дней: кто поднял цену, кто опустил.
Серединную цену можно одной кнопкой отправить в Цены —
она придёт туда предложением, а не заменит вашу молча.
Стоимость сбора зависит от размера зоны и числа площадок и показывается до запуска.
Не все площадки отдаются одинаково стабильно — где-то данные полнее, где-то беднее.
Это видно по числу найденных объявлений.
3. Календарь и каналы
Бизнес → Цены и рынок → Календарь и каналы · бесплатно
Сводный календарь занятости по всем квартирам сразу — в отличие
от календаря в «Операциях», который
про брони, этот про каналы: где вы размещены и что кому отдаёте.
Здесь вы берёте свою ссылку календаря и отдаёте её площадкам, чтобы они видели
ваши занятые даты и не селили второго гостя на те же ночи.
Приём чужих календарей — то есть подключение ссылок с Авито и Суточно.ру к вашим
квартирам — живёт в другом месте:
Операции → Брони и календарь.
Автоматической отправки цен на площадки пока нет: цену из календаря вы переносите
в кабинет площадки руками. Мгновенного закрытия дат во всех каналах тоже нет —
обмен идёт по расписанию, примерно раз в час. Обе вещи помечены «скоро»
и на самом экране.
4. В каком порядке этим пользоваться
Заполните цены в карточке объекта — базовую и выходного дня. Без них
календарь считать не от чего.
Соберите конкурентов по адресу одной квартиры. Посмотрите, где вы стоите.
Отправьте серединную цену в календарь и задайте границы: ниже какой суммы
не опускаться, выше какой не подниматься.
Выберите стратегию — загрузка или доходность — и примените расчёт.
Отдайте ссылку календаря площадкам, чтобы даты не разъезжались.
Через неделю соберите конкурентов повторно и посмотрите динамику.
5. Что в блоке появится ещё
Эти разделы видны в меню серым или закрыты на альфа-тесте. Перечисляем, чтобы
вы понимали состав блока и не искали то, чего пока нет.
Автоматическая цена под цель. Вы задаёте желаемую загрузку или выручку,
система сама ведёт цену к ней, без ежедневных нажатий.
Маркетинговый штаб. Сводка по всему портфелю: доход на квартиру, загрузка,
средний чек, что делать в первую очередь.
Воронка объявления. Просмотры, обращения, брони и конверсия между ними —
чтобы видеть, где именно теряется гость.
Отчёт о прибыли и движении денег. Доходы, расходы, что осталось.
Точка безубыточности и юнит-экономика. Сколько ночей нужно, чтобы выйти в ноль.
Отчёт собственнику и его кабинет — если вы управляете чужими квартирами.
Связь с системами управления — Bnovo, RealtyCalendar, TravelLine.
Витрина прямых броней — своя страница бронирования мимо площадок.
Промокоды и статусы гостей сверх той лояльности, что уже
есть в «Операциях».